Avant / Après Rénovation totale réussie pour ce studio meublé de 23 m²

Après l’achat de ce bien immobilier proche de la place de la Mairie du 17ème à Paris, sa propriétaire décide de mener elle-même le projet de rénovation avant de mettre en location son appartement. L’idée : rénover complètement cette surface de 23 mètres carrés . Avec cette première réalisation, l’architecte d’intérieur Marine Delègue signe avec élégance la rénovation d’un appartement lumineux, accueillant et fonctionnel, adapté à la location meublée.

Surface : 23 mètres carrés
Durée des travaux : 4 mois
Nom de l’architecte : Marine Delègue @marinedelegue_interieurs

Avant / Après : Rue des Dames, Paris 17ème – Studio de 23 mètres carrés

Aperçu du studio avant les travaux

Après la rénovation, la métamorphose de la cuisine est saisissante !

Ce studio meublé et refait à neuf par sa propriétaire se situe dans le quartier des Batignolles

Quelle est la date d’achat du bien ? Quelle a été la durée des travaux ?

Nous avons acheté ce studio en janvier 2018. C’est un investissement locatif.
Entre la date d’achat et la mise en location du studio, il s’est tout de même passé 11 mois alors que le studio fait 23 mètres carrés. Ensuite, les travaux à proprement parlé ont duré 4 mois.

Qui s’est occupé de la décoration de l’appartement ?

Nous avions déjà signé la promesse de vente du studio lorsque j’ai appris que j’étais admise à l’école Boulle pour une formation d’Architecte d’Intérieur. J’étais Directrice de Clientèle dans une agence de Relations Publiques depuis plus de 15 ans et rêvais de cette reconversion. Cette formation, démarrée en février 2018, a été une révélation. Et la transformation de ce studio, une véritable mise en pratique, des plans au suivi de chantier, en passant par l’aménagement.

Le lit surélevé sur une estrade a permis d’intégrer des rangements supplémentaires, ce qui n’est pas négligeable dans une surface de 23m2. Appliques en laiton : Made / Table basse : AM.PM / Pied de bureau blanc : Tiptoe / Chaises : Habitat / Coussins rayés : H&M Home

Cuisine tout en longueur, attenante au salon du studio. Parquet : Décoplus Parquet

La verrière délimite le coin nuit du salon sans le priver de lumière naturelle. Linge de lit : Baralinge / Appliques en porcelaine : Zangra

Pourquoi avez-vous choisi cet appartement ? Quels sont ses atouts ?

Ce studio répondait parfaitement à notre cahier des charges :
– un emplacement idéal sur la place de la Mairie des Batignolles avec ses terrasses de café
– de l’ancien pour le charme
– un joli vis-à-vis
– deux grandes fenêtres et du soleil
– un ravalement voté côté rue et cour
– et surtout, rien à garder, ce qui rend le projet plus amusant ; plus qu’une rénovation, cela a été une véritable transformation.

Les poutres porteuses d’origine, en très mauvais état, ont dû être remplacées

Une réfection totale du plafond a été nécessaire

Photo prise après la démolition du plafond qui séparait le studio à rénover de celui du dessus

Quelles ont été les principales difficultés rencontrées lors de sa rénovation ? A quel type d’imprévus avez-vous dû faire face ?

Dès le premier jour des travaux, au moment d’abattre les cloisons, nous nous sommes aperçus que le plafond bougeait. Les poutres porteuses, en bois, étaient réduites en poussière. Forcément, cela n’a pas été une bonne nouvelle.
La structure de l’immeuble étant de la responsabilité du syndic, nous avons dû gérer avec lui la réfection totale du plafond. En termes d’efficacité, de budget mais aussi de timing, il s’est avéré plus judicieux d’abattre le plafond entre notre studio et celui du dessus avant de tout reconstruire.
Nous avons donc dû déloger le locataire du 4ème étage (aux frais de la copropriété) afin de procéder aux travaux qui ont véritablement commencé en septembre.
Finalement, tout cela s’est géré sans trop de difficulté : le syndic a été très efficace et la copropriété, sympathique et très compréhensive.

Avez-vous une anecdote à nous raconter au sujet de cet appartement ?

L’immeuble ne comporte que des petites surfaces. A l’origine, il s’agissait de cellules de nonnes, ce qui m’a amusée. J’aime les lieux qui ont une histoire…

Quels conseils donneriez-vous à un propriétaire pour l’aménagement de son studio parisien ? Et pour une déco réussie ?

Il faut être très précis pour l’aménagement d’une petite surface car chaque centimètre compte. Il faut tout anticiper aussi car il n’y a pas de recoins pour ranger les objets inesthétiques comme l’aspirateur ou la planche à repasser. Il faut donc trouver la place de chaque objet en amont des plans. Il faut être astucieux pour créer autant de rangements que possible sans empiéter sur l’espace, c’est ce que nous avons fait avec le lit, posé sur une estrade qui n’est en fait que placards, tiroirs et coffres.

La petite fenêtre entre la cuisine et la salle de bains est un élément astucieux plein de charme. Crédence en zelliges : Mosaic del Sur

La création de cette petite ouverture diffuse dans la salle de bains la lumière naturelle qui pénètre abondamment dans l’appartement. Carrelage : Surface

Il faut aussi tirer parti de tous les points forts du lieu. Par exemple, pour faire bénéficier la salle de bains de la grande luminosité du studio, j’ai créé une fenêtre entre la cuisine et la salle de bains, qui est aussi un élément de charme.
Il faut savoir quelles sont ses priorités en terme de budget : j’avais envie d’une jolie crédence en zelliges de chez Mosaic del Sur. Pour d’autres choses, nous avons fait des choix plus simples.
Enfin, et c’est le plus important me semble-t-il : il faut créer le studio dans lequel on aurait envie d’habiter, soi-même. Si c’est le cas, il y a fort à parier qu’il plaira aussi à d’autres.

Appartement meublé disponible à la location

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