Location Courte Durée ou Location Longue Durée : quel est le meilleur choix pour vous ?

La location de biens immobiliers peut être effectuée soit sur une courte durée, aussi appelée location saisonnière ou les locations de vacances, soit sur une longue durée, comme les baux résidentiels traditionnels (résidence principale, résidence secondaire, bail société). Chaque option présente des avantages et des inconvénients pour les propriétaires. Dans cet article nous mettons à plat les avantages et les inconvénients de chaque option afin que vous preniez votre décision en toute connaissance de cause.

INCONVÉNIENTS DE LA LOCATION COURTE DURÉE

• Usure rapide de l'appartement : la durée de séjour moyenne étant de 3 jours, le turnover est élevé avec des touristes peu enclins à garder intact l'appartement. Des coûts supplémentaires de rénovation et d'ameublement doivent être prévus dans votre business plan ou un investissement de départ bien plus élevé avec des matériaux (très) robustes. Les matelas, les alèses de lit, les tables, les canapés, la vaisselle s'abîment beaucoup plus rapidement avec des locataires de passage.
• Gestion intensive : la location courte durée nécessite généralement une gestion plus intensive, avec des tâches telles que l'accueil des clients, le nettoyage fréquent, la gestion des réservations, etc. Si vous avez par ailleurs une activité professionnelle ou n'avez pas le temps de vous en occuper, fuyez ou contractualisez avec une conciergerie dont les honoraires s'élèvent entre 15 et 25% du CA encaissé.
• Fluctuations saisonnières : les revenus peuvent varier considérablement en fonction des saisons et de la demande touristique, ce qui peut rendre difficile la prévision des revenus à long terme. Si vous êtes à Paris, les printemps et l'été sont des pics d'activité mais il est parfois difficile de trouver des locataires en hiver même en baissant fortement vos tarifs à la nuité.
• Réglementations locales : dans certaines villes, il peut exister des réglementations strictes concernant la location courte durée, telles que des restrictions de durée ou l'obligation d'obtenir des licences spéciales. À Paris par exemple, depuis le 1er décembre 2017, les propriétaires parisiens ne peuvent louer leur résidence principale que pendant un maximum de 120 jours par an. Tout propriétaire souhaitant louer son appartement à court terme à Paris doit obtenir un numéro d'enregistrement auprès de la mairie. Cela implique de déclarer votre logement et d'obtenir un numéro d'enregistrement unique à mentionner dans vos annonces. Vous devez également collecter la taxe de séjour auprès de vos locataires et la reverser à la mairie de Paris. Le montant de cette taxe varie en fonction de la catégorie de votre logement. Si votre appartement est situé dans une copropriété, assurez-vous de respecter les règles établies par le règlement de copropriété. Certains immeubles peuvent interdire la location de courte durée ou avoir des restrictions spécifiques à ce sujet. Attention, si vous ne respectez pas cette réglementation, sachez que les autorités sont de plus en plus vigilantes et peuvent vous assigner en justice.

INCONVÉNIENTS DE LA LOCATION LONGUE DURÉE

• Revenus inférieurs : les loyers de location à long terme sont généralement inférieurs à ceux de la location courte durée. Cependant, il n'y a ni turnover ni saisonnalité, le remplissage attendu est de 100% !
• Moins de flexibilité d'utilisation : contrairement à la location saisonnière, l'appartement est occupé pleinement par un locataire. Le propriétaire ne peut pas jouir de l'appartement quand il le souhaite.

CONCLUSION

Choisir entre la location courte ou longue durée dépend des objectifs financiers, de la situation personnelle et des préférences des propriétaires. La location courte durée peut sembler plus attractive financièrement mais engendre stress et coûts supplémentaires souvent mal prévus par les investisseurs propriétaires.

La location longue durée offre des revenus stables et moins de gestion. Il est important pour les propriétaires de peser soigneusement ces avantages et inconvénients afin de prendre la meilleure décision pour leur propriété. Pour en savoir plus sur, n'hésitez pas à consulter notre livre blanc de l'investissement locatif.

Article publié le 13/06/2023, rédigé par Alexandre Couronne