La location meublée, le nouvel eldorado du Grand Paris

L'investissement locatif, une nouvelle année record

Le marché de l’immobilier est dans une forme éblouissante en France, plus particulièrement dans les grandes agglomérations.

Plus d’un million de transactions immobilières ont été enregistrées en 2019 ! Ce dynamisme est essentiellement dû au nouvel engouement général pour l’investissement locatif. Grâce à la baisse des taux de crédits immobiliers et à l’allongement des durées d’emprunt, ce type d’investissement est devenu attractif pour tous, y compris les classes populaires. Les ouvriers et employés n’hésitent plus à se lancer dans l’immobilier locatif. Ils ont compris l’intérêt d’emprunter à taux bas sur une longue durée, vingt et un ans en moyenne. Eux aussi désormais sécurisent leur retraite et profitent de revenus locatifs pour financer leur placement.

La location, un investissement en or

L’investissement locatif est devenu aujourd’hui aussi attractif que le lingot d’or autrefois. Ainsi cette année, plus d’une vente sur quatre a été réalisée pour acquérir un bien destiné à la location. Dans les grandes villes, cette tendance a littéralement explosé. À Paris elle atteint des sommets record : avec + 45% en deux ans, elle représente 31% des ventes dans la capitale. Le nombre d’appartements achetés pour être loués continue d’augmenter, comme le prix au mètre carré qui, à Paris, a plus que doublé en 15 ans ! Résultat, les surfaces des biens achetés se réduisent, pas le volume de transactions. À cause du prix moyen d’achat élevé dans la capitale, 487 749 € à Paris, versus 130 000 € ailleurs, les ouvriers ou employés représentent seulement 4,9% des acheteurs parisiens alors qu’ils constituent 25% des investisseurs sur l’ensemble du territoire. Effet boomerang de la hausse de l’immobilier parisien, les prix s’envolent dans la 1ère couronne : 10% d’augmentation dans les Hauts-de-Seine enregistré cette année ! La gentrification de la proche et moyenne banlieue booste partout les prix sauf en Seine-Saint-Denis où la méfiance freine encore l’enthousiasme des investisseurs.

Location meublée : jusqu'à 20% de rentabilité en plus !

Une fois le bien acheté, il faut choisir : louer vide ou meublé ? La réponse est évidente lorsqu’il s’agit d’optimiser la rentabilité de son investissement et de profiter d’une fiscalité avantageuse : il est plus intéressant de louer son appartement meublé bien sûr. En effet, le propriétaire profite alors, en plus d’une liberté fiscale favorable, d'un loyer plus élevé et d’un taux de vacance locative bien inférieur à celui de la location vide.

Selon le baromètre des loyers de SeLoger, repris par Le Parisien dans son palmarès des quinze villes en Ile-de-France et Oise où il est le plus intéressant de louer meublé, Malakoff dans les Hauts-de-Seine arrive en première place avec un gain de + 19% sur le montant du loyer et surtout un taux de rotation optimal : les appartements meublés se louent 22 fois plus vite !

Le loyer plus élevé des locations meublées se justifie par l’investissement supplémentaire demandé au propriétaire pour équiper son appartement. Or, qui dit investissement, dit recherche de rentabilité. Certains ont donc cherché à optimiser l’aménagement des petites surfaces en inventant de nouveaux standards personnalisés. Inspirés par le célèbre fabricant et distributeur de meubles suédois qui a ouvert la voie en créant les meubles en kit à poser soi-même, des dizaines de décorateurs d’intérieurs indépendants se spécialisent dans les petits espaces pour offrir leurs savoir-faire aux nouveaux investisseurs.

La location meublée : le nouvel Eldorado

Le boom de l’investissement locatif fait fleurir de nouvelles vocations. Quelques entrepreneurs avisés comme Leila Bezaz fondatrice de Monpetitappart ont vu là l’opportunité de développer une nouvelle offre de services qui propose de transformer les appartements vides en locations meublées, un espace cosy et prêt à vivre à petit prix. Il y a un an elle lançait son « pack location meublée » pour équiper un appartement vide en moins de 3 semaines. Le succès est au rendez-vous : les investisseurs apprécient cette offre tout compris qui propose même une solution de financement en option.

D’autres décorateurs d’intérieurs spécialisés dans l’aménagement sur-mesure pour des clients propriétaires exigeants ont découvert par hasard le marché de la location meublée et ont été séduit.

Comme Bruno Pineteau, créateur de Concept Renov Déco, ils se sont lancés dans l’aménagement de locations meublées pour profiter d’une bonne affaire. Lui a eu l’opportunité d’investir dans un grand studio qu’il a entièrement restructuré, rénové et aménagé pour la location meublée. « D’habitude, l’enjeu pour moi est de comprendre les désirs de mes clients pour créer un intérieur qui leur ressemble. Là, j’ai dû imaginer un espace qui puissent accueillir différentes personnalités, je me suis donc concentré sur la lumière et la pureté des lignes. J’ai créé un lieu à la fois ouvert et intime dans lequel on puisse vivre seul ou à deux. Pour le mobilier, c’est pareil. J’ai fait des choix consensuels mais résolument modernes.» Vous pouvez lire le récit de la transformation de son appartement parisien dans les pages de Paris Life Magazine : "Un 38 m² relooké pour 40 000 €."

D’autres, comme Marie Lacote, sont plus personnels dans leur approche et créent des espaces avec une atmosphère, un caractère. "Une décoratrice qui donne du peps à un 2 pièces parisien" est un photoreportage publié dans notre magazine PLM.

Quels que soient leurs partis pris, tous ont à cœur de maîtriser le budget pour maximiser la rentabilité du projet.