Quelles sont les étapes pour mettre en location son appartement meublé ?

Pour commencer, définir son projet locatif

C’est un préambule incontournable. Quel type de location allez-vous ou pouvez-vous choisir pour obtenir la rentabilité locative que vous visez ? Comme pour tout investissement financier, le risque paie plus que la sécurité. Pour une rentabilité élevée, vous pourriez être tenté·e de choisir le meublé de tourisme, une location de courte durée à la nuit ou à la semaine. Attention cependant, Paris et la proche couronne sont en zone tendue. Si votre appartement à louer est votre résidence secondaire, il vous faudra demander une autorisation de changement d’usage auprès de la mairie, ce qui est quasi impossible sans offrir de compensation (transformer une surface commerciale équivalente en local d’habitation). Ensuite seulement, vous pourrez faire la déclaration de logement de tourisme auprès de la mairie, qui vous remettra un numéro de déclaration à mentionner dans toutes vos annonces d’offres de location. S’il s’agit de votre résidence principale que vous souhaitez mettre en location de tourisme, la déclaration auprès de la mairie est également obligatoire tout comme la mention de votre numéro de déclaration sur vos annonces ! Cependant vous ne pourrez proposer votre bien à la location en courte durée que 4 mois par an. Bien qu’en théorie plus rentable, cette formule s’avère tellement contraignante et plus coûteuse en terme d’usure des lieux et du mobilier que nous vous recommandons de bien faire vos comptes avant de prendre une décision ! Dernier point à prendre en considération : vous recevrez de nombreux hôtes sans contrat de bail...

La location meublée en longue durée, 1 an, s’avère bien souvent être la solution la plus souple (le bail est revu chaque année) et la plus rentable (le revenu locatif est plus important d’à peu près 20%) bien qu’au départ l’investissement soit supérieur (mobilier et petit électroménager à fournir). Si vous hésitez, demandez-nous conseil.

Le type de locataires que vous souhaitez recevoir doit également être pris en compte. Vous voulez privilégier les familles qui restent longtemps : choisissez la location vide. Vous préférez les étudiants, les expatriés, les jeunes actifs : optez pour la location meublée.

Enfin, quand souhaitez-vous pouvoir disposer à nouveau de votre bien ? Vous voulez louer pour quelques mois ou quelques années ? Il faut savoir qu’en zone tendue un bail de location vide dure 3 ans alors qu’un bail de location meublée s’établit pour un an voire seulement neuf mois, si le locataire est étudiant.

Mettre en location un appartement : l’importance de fixer un prix cohérent

L’estimation de votre loyer est la deuxième étape primordiale pour assurer l’attractivité de votre offre de location. Avant de mettre en location un appartement il est fondamental de fixer un loyer cohérent. Le juste prix s’établit en trouvant le point d’équilibre entre le montant qu’il vous faut pour rentabiliser votre investissement et le prix du marché. À cela il vous faudra ajouter le contrôle des loyers. En effet l’encadrement des loyers est à nouveau imposé à Paris depuis juillet 2019. Concrètement, tous les contrats de location signés à partir de juillet 2019 doivent mentionner un loyer de référence que le propriétaire ne pourra pas dépasser de plus de 20%. En cas de non respect de la réglementation, le propriétaire s’expose à une amende pouvant aller jusqu’à 5.000 €. Les loyers de référence sont fixés par l’Observatoire des Loyers de l’Agglomération Parisienne (OLAP) en fonction des quartiers et selon le type de logement (nombre de pièces) et l’année de construction de l’immeuble. Il existe deux barèmes selon le type de location, vide ou meublée. Le propriétaire peut également appliquer un sur-loyer en compensation de caractéristiques exceptionnelles (terrasse, vue, etc.) Celui-ci doit être justifié et mentionné dans le bail. Les loyers de référence sont exprimés en €/m2.

Bien entendu vous pouvez tenir compte de tous les éléments de valorisation (étage, parking, cave, qualité du mobilier, travaux dans les parties communes, ...) dès lors qu’ils sont justifiés. N’hésitez pas à nous interroger pour vous aider à estimer votre valeur locative.

Quels sont les diagnostics obligatoires pour mettre en location son appartement meublé ?

Afin de pouvoir mettre en location son appartement meublé, un propriétaire doit avoir fait réaliser tous les diagnostics immobiliers obligatoires et s’assurer qu’ils sont à jour.

• Diagnostic des Performances Energétiques, un test qui permet de classer les logements par catégories de dépense énergétique ;
• Diagnostics de l’installation Électrique et Gaz ;
• Diagnostic Amiante Privatif ;
• Risque d’exposition au plomb ;
• Mesurage loi Boutin ;
• ERMNT, une note qui prévient le locataire des différents risques miniers, naturels (inondation, mouvements de terrain...) et technologiques auxquels sont exposés le logement.

La loi vous oblige également à proposer un logement décent c’est à dire doté d’une surface habitable minimum de 9 m2 et une hauteur sous plafond de 2,20 m ou un volume habitable de 20 m3.

Enfin vos diagnostics doivent être réalisés par un professionnel agréé. Les prix sont en. général fonction de la surface. Nous vous recommandons de faire établir quelques devis.

A noter qu’un enregistrement auprès de la Mairie de Paris peut également être requis. Pour ce faire, nous vous conseillons de lire attentivement notre article qui vous précisera si cette démarche est nécessaire pour mettre en location un appartement meublé.

D’autres impératifs pour mettre en location son appartement

Tout propriétaire souhaitant mettre en location son appartement va devoir diffuser une annonce afin de trouver un locataire.

Rédiger une annonce attractive et lui donner une audience ciblée c’est, vous le savez, essentiel au succès de votre offre de location. Vous pouvez vous inspirer de notre modèle. Nos plus de dix années d’expérience dans la location de meublés et notre professionnalisme font référence. Vous pouvez aussi, si vous avez beaucoup de temps à y consacrer et des talents juridiques, publier votre annonce sur un site spécialisé dans la mise en relation de particulier à particulier. Ou vous pouvez décider de référencer gratuitement et sans exclusivité votre bien chez nous. Mieux encore, confiez-nous la gestion de votre location meublée, vous bénéficierez de l’accompagnement exclusif de votre gestionnaire. Vous recherchez la tranquillité et la rentabilité : notre service de gestion location meublée est fait pour vous.