Las ofertas de la agencia para propietarios
¿Por qué confiar el alquiler de mi apartamento parisino a Book-a-Flat?
Book-a-Flat es una agencia inmobiliaria especializada en el alquiler y la gestión de apartamentos amueblados en París para estancias de media y larga duración (mínimo 12 meses). Acompaña a propietarios que desean alquilar su propiedad a una clientela profesional francesa e internacional.
La agencia dispone de una cartera de más de 3.000 apartamentos renovados en el centro de París.
Gracias a su perfecto conocimiento del mercado parisino, del control de los alquileres
y de la normativa vigente, Book-a-Flat asegura el alquiler al mismo tiempo que optimiza
la rentabilidad del propietario.
Sus oficinas están situadas en el 18 rue Volney, cerca de la Ópera. La agencia dispone de la licencia de agente inmobiliario «Transacciones» CPI 7501 2016 000 013 037 emitida por la Cámara de Comercio e Industria.
¿Cuáles son las diferencias entre la oferta Basic y la oferta Premium?
La oferta BASIC permite confiar únicamente la puesta en alquiler del inmueble. La oferta PREMIUM incluye una gestión completa: cobro de alquileres, gestión administrativa, seguimiento técnico y relación con el inquilino. La elección depende del nivel de delegación deseado por el propietario.
- La oferta BASIC incluye la estimación del alquiler, la publicación del anuncio, la organización de visitas, la selección de inquilinos y la redacción del contrato.
- La oferta PREMIUM añade la gestión diaria del inmueble y un interlocutor único.
¿Cómo funciona la oferta BASIC para propietarios?
La oferta Basic incluye todas las etapas necesarias para poner en alquiler el inmueble: estimación del alquiler, asesoramiento en acondicionamiento, fotos profesionales, publicación del anuncio, selección de expedientes y firma electrónica del contrato.
Nuestro acompañamiento se estructura en varias etapas, con honorarios mensualizados del 3,15% IVA incluido deducidos de los alquileres percibidos y 3,6% IVA incluido del alquiler anual a la firma (o 6,75% IVA incluido del alquiler anual a la firma si no desea mensualizar los honorarios)
Cabe destacar que en caso de contrato bajo código civil, los honorarios del propietario son del 6,75% IVA incluido del alquiler anual.
Se celebra por un periodo de tres meses desde la firma, y tras este periodo inicial, se prorroga por doce meses renovables automáticamente hasta un máximo de 10 renovaciones.
Presentamos el mandato sin exclusividad durante la cita. Si acepta nuestras condiciones, deberá rubricarlo y firmarlo para publicar su apartamento.
¿Qué incluye la oferta de gestión PREMIUM?
La oferta Premium permite al propietario delegar completamente la gestión de su apartamento. Incluye la gestión de alquileres, inventarios, seguimiento técnico, relación con el inquilino e informes periódicos.
Un único interlocutor asegura el seguimiento del inmueble durante toda la duración del alquiler:
- Visitas con candidatos, análisis detallado de expedientes y redacción de contratos
- Inventarios
- Cambio de titularidad de contadores EDF/GDF
- Gestión completa de todos los trámites durante el alquiler
- Redacción, renovación y envío del contrato en firma electrónica
- Cobro de alquileres, emisión de recibos
- Pago de los alquileres entre el día 5 y el 10 de cada mes
- Emisión de documento de ayuda para la declaración de ingresos
- Revisión anual al alza del alquiler
- Inventario de entrada y salida
- Compra de equipamiento faltante
- Gestión de limpieza entre dos alquileres
- Gestión completa de la relación con el inquilino
- Intervenciones, presupuestos y seguimiento en caso de incidencias o siniestros
- Envío de informe mensual de gestión
En la oferta Premium, los honorarios de alquiler se reducen al 5,9% IVA incluido del alquiler anual (en lugar de 6,75%) y los honorarios de gestión son decrecientes según el alquiler y se pagan mensualmente:
- 8,9% IVA incluido del alquiler mensual para alquileres inferiores a 2000€ gastos incluidos
- 7,9% IVA incluido del alquiler mensual para alquileres entre 2000€ y 3000€ gastos incluidos
- 6,9% IVA incluido del alquiler mensual para alquileres entre 3000€ y 4000€ gastos incluidos
- 5,9% IVA incluido del alquiler mensual para alquileres entre 4000€ y 6000€ gastos incluidos
- 4,9% IVA incluido del alquiler mensual para alquileres superiores a 6000€ gastos incluidos
Contáctenos:
Nuestra oferta
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Mandato de alquiler
¿Qué es un mandato de alquiler y cuál es su duración?
El mandato autoriza a Book-a-Flat a alquilar su vivienda. Tiene una duración inicial de tres meses, renovable automáticamente por periodos de doce meses.
Desde su firma electrónica, el inmueble se publica en las plataformas.
¿Qué documentos debo proporcionar para alquilar mi vivienda?
El propietario debe aportar justificante de propiedad, documento de identidad, IBAN, diagnósticos obligatorios y el inventario del mobiliario. Estos documentos son indispensables para asegurar jurídicamente el alquiler.
Debe proporcionarnos los siguientes documentos para la puesta en alquiler:
- un justificante de propiedad: copia de la escritura de compraventa o del último impuesto sobre bienes inmuebles
- una copia de su documento de identidad y de los otros propietarios
- su IBAN: será comunicado al futuro inquilino para el pago del alquiler y del depósito de garantía
- los diagnósticos – conforme a la ley, el DPE (certificado energético), el ERP, el CREP, diagnósticos de electricidad y gas y el diagnóstico de amianto
- su último estado anual/trimestral de gastos
- certificado de superficie (ley Carrez o Boutin)
- reglamento de copropiedad (no obligatorio pero recomendado)
- inventario del mobiliario detallado
Certificado de eficiencia energética (DPE)
¿Está mi vivienda afectada por el DPE y las viviendas energéticamente ineficientes?
El DPE clasifica la vivienda de la A a la G según su eficiencia energética. Las viviendas clasificadas G y luego F serán progresivamente prohibidas para el alquiler según la ley Clima y Resiliencia. Una vivienda mal clasificada puede volverse jurídicamente no alquilable.
El DPE también proporciona recomendaciones de obras para mejorar la eficiencia.
El nuevo diagnóstico permite además obtener un informe completo con consejos para mejorar la calificación.
Todo lo que debe saber sobre el nuevo DPE
Alquiler de su apartamento
¿Cómo se fija el alquiler de mi apartamento en París?
En París, el alquiler de un apartamento amueblado lo fija el propietario, respetando la regulación de los alquileres. El alquiler sin gastos no puede superar el alquiler de referencia incrementado, salvo en caso de complemento de alquiler justificado por una característica excepcional del inmueble.
Book-a-Flat acompaña al propietario en la estimación del alquiler en función del mercado de alquiler y del marco legal.
Existen dos baremos según el tipo de alquiler, vacío o amueblado. Los alquileres de referencia se expresan en €/m2 y pueden consultarse aquí.
El propietario arrendador puede superar este importe mediante un complemento de alquiler que debe justificarse por una característica excepcional que debe mencionarse en el contrato. Puede tratarse de una vista despejada sobre todo París desde las alturas de Montmartre, una terraza de dimensiones extraordinarias, un jardín suspendido, una gran altura de techo o cualquier otra particularidad que no esté incluida en los criterios utilizados para el cálculo del alquiler de referencia. Deben cumplirse además dos condiciones:
1) Esta particularidad debe ser determinante para la fijación del alquiler, especialmente en comparación con viviendas de la misma categoría en el mismo barrio.
2) No puede dar lugar a recuperación por parte del propietario en concepto de gastos, ni a la contribución para el reparto de ahorro energético por obras realizadas por usted (el propietario).
Puede contactarnos fácilmente a través de nuestro sitio web www.book-a-flat.com, por teléfono o por correo electrónico. Organizamos citas en la agencia, visitas de inmuebles o consultas por videoconferencia según sus preferencias. Nuestro equipo está a su disposición para responder a todas sus preguntas y proponerle soluciones personalizadas adaptadas a su proyecto inmobiliario, ya sea para alquilar, invertir, gestionar o vender.
¿Cómo se organizan las visitas del apartamento?
Las visitas son organizadas por Book-a-Flat con los candidatos a inquilinos. Se conserva un juego de llaves en la agencia para facilitar la organización y asegurar el proceso.
¿Cómo seleccionan a los inquilinos?
Los inquilinos se seleccionan según su identidad, sus ingresos y su estabilidad profesional. Los ingresos deben representar al menos tres veces el importe del alquiler. Los mejores expedientes se presentan al propietario, que sigue siendo quien toma la decisión.
Pueden solicitarse garantías adicionales según el perfil del inquilino.
Contrato de alquiler de su apartamento
¿Qué es un contrato de alquiler amueblado?
El contrato de alquiler amueblado es un contrato que define los derechos y obligaciones del propietario y del inquilino. Debe respetar un marco legal preciso e incluir los diagnósticos y el inventario del mobiliario.
En resumen, el contrato debe contener:
- información relativa a ambas partes (propietario e inquilino).
- información relativa a la vivienda, los equipamientos presentes (inventario), el alquiler, el depósito de garantía y los gastos.
- ciertos documentos anexos al contrato, como los diagnósticos, la nota informativa, el estado de entrada, etc.
¿Qué tipo de contrato puede firmarse para un alquiler amueblado?
El contrato puede firmarse como residencia principal (ley Alur) o como contrato de derecho civil para residencias secundarias y alquileres a empresas.
¿Cuál es la duración de un contrato de alquiler amueblado?
En residencia principal, el contrato se firma por 12 meses renovables. En derecho civil, la duración se define libremente entre las partes.
En el caso de un contrato de residencia principal, el propietario puede dar preaviso al inquilino para vender el inmueble, recuperarlo (para vivir en él o alojar a un familiar), o por un motivo legítimo y serio (en particular en caso de incumplimiento del inquilino). El propietario debe enviar al menos 3 meses antes de la fecha de aniversario del contrato una carta certificada con acuse de recibo indicando los motivos de la recuperación del inmueble.
¿Quién redacta el contrato de alquiler?
Book-a-Flat redacta los contratos de alquiler y acompaña al propietario hasta la firma electrónica del contrato.
¿Cómo funciona el depósito de garantía?
El depósito de garantía permite cubrir los posibles incumplimientos del inquilino. Se devuelve dentro de un plazo legal de uno a dos meses después del estado de salida.
El depósito de garantía se mantiene en la cuenta de gestión de la agencia en el caso de mandatos Premium. Sin embargo, cuando el propietario no ha firmado un contrato de gestión con la agencia, es él quien conserva el depósito y debe devolverlo total o parcialmente al inquilino tras el estado de salida contradictorio y la entrega de llaves.
Los depósitos de garantía se devuelven en un plazo máximo de 1 mes si el estado de salida es conforme al estado de entrada, o de 2 meses si el estado de salida revela diferencias con el estado de entrada, a partir del final del contrato de alquiler y después del estado de salida contradictorio y la entrega de llaves.
De conformidad con la ley Alur, en caso de no devolución del depósito de garantía dentro de los plazos establecidos, el importe debido al inquilino se incrementa en una cantidad equivalente al 10 % del alquiler mensual por cada mes de retraso iniciado.
¿Por qué y cómo organizar un estado de inventario?
El estado de entrada y de salida permite comparar el estado de la vivienda. En la oferta Premium, Book-a-Flat organiza estos trámites para el propietario.
De conformidad con la ley Alur (residencia principal), los gastos del estado de entrada se reparten entre el propietario y el inquilino. Los gastos a cargo del inquilino están limitados a 3 €/m² IVA incluido. Si la parte del inquilino es superior a la del propietario, los gastos se reparten al 50/50.
En cambio, los gastos del estado de salida corren exclusivamente a cargo del propietario.
En caso de residencia secundaria, los gastos del estado de entrada y de salida serán a cargo del propietario.
¿Quién paga el impuesto de vivienda y la recogida de basuras?
Estos impuestos corren a cargo del inquilino que ocupa la vivienda el 1 de enero.
¿Qué consumos corren a cargo del inquilino?
Los consumos de electricidad y gas corren a cargo del inquilino, que debe contratar los suministros a su nombre.
El paquete internet/tv/teléfono puede incluirse en el alquiler mensual (excepto en viviendas en gestión). Por ejemplo: 1 500 € + paquete internet de 40 € = 1 540 € / mes gastos incluidos
¿A quién pertenecen las fotos del apartamento?
Las fotos realizadas por Book-a-Flat son propiedad de la agencia. No obstante, el propietario puede adquirirlas.
¿Qué mobiliario es obligatorio en un apartamento amueblado?
Una vivienda amueblada debe incluir los equipamientos exigidos por la ley: ropa de cama, electrodomésticos, vajilla, mobiliario y luminarias.
Nuestras recomendaciones:
- ropa de cama que incluya un edredón o una manta
- un dispositivo de ocultación de las ventanas en las habitaciones destinadas a dormitorio
- placas de cocción
- un horno o un horno microondas
- un frigorífico y un congelador o, como mínimo, un frigorífico con un compartimento que permita alcanzar una temperatura igual o inferior a -6°
- la vajilla (limpia y de buen gusto) necesaria para las comidas
- utensilios de cocina
- una mesa y sillas
- estanterías de almacenamiento
- luminarias
- material de limpieza adaptado a las características de la vivienda
¿Son obligatorios la limpieza y la ropa de hogar?
La vivienda debe estar perfectamente limpia a la entrada del inquilino. Las sábanas y la ropa de hogar deben estar limpias y en buen estado.
El inquilino debe devolver el apartamento en un estado de limpieza similar en el momento del estado de salida.
Si el apartamento está sucio al final del alquiler, el propietario podrá deducir los gastos de limpieza del depósito de garantía.
Venta / Compra de apartamento
¿Ofrecen un servicio de venta inmobiliaria?
Book-a-Flat acompaña a los propietarios en la venta de su inmueble: estimación, difusión, visitas, negociación y firma ante notario.
Nuestros honorarios IVA incluido sobre la base del precio de venta FAI:
- >901 000€ : 4%
- de 601 000 a 900 000€ : 5%
- de 451 000 a 600 000€ : 6%
- de 351 000 a 450 000€ : 7%
- de 251 000 a 350 000€ : 8%
- < 250 000€ : 9%
¿Ofrecen un servicio de adquisición de apartamentos?
También acompañamos a los compradores en la búsqueda y compra de su apartamento en París.
Determinación de la necesidad, estudios y business plan, firma del mandato, búsqueda, visitas, negociaciones y compromiso de compraventa hasta la firma ante notario. Nuestros honorarios IVA incluido en función del precio de venta FAI:
- >901 000€ : 2%
- de 601 000 a 900 000€ : 2,25%
- de 451 000 a 600 000€ : 2,5%
- de 351 000 a 450 000€ : 2,75%
- <350 000€ : 3%
FAQ rápida – Alquiler de un apartamento en París
No. En París, los alquileres están regulados. El alquiler sin gastos no puede superar el alquiler de referencia incrementado, salvo complemento de alquiler legalmente justificado.
No. Las viviendas clasificadas G y luego F están progresivamente prohibidas para el alquiler según el calendario establecido por la ley Clima y Resiliencia.
Los ingresos del inquilino deben representar al menos tres veces el importe del alquiler, salvo garantías específicas aceptadas por el propietario.
En residencia principal, la duración mínima es de 12 meses renovables. En contrato de derecho civil, la duración es libremente definida entre las partes.
Sí. Con una oferta de gestión locativa completa, el propietario puede delegar el conjunto de los trámites administrativos, financieros y técnicos.
