Baromètre Book-A-Flat

3ème trimestre 2020

Analyse trimestrielle du marché de la location meublée à Paris : tableaux, chiffres, constats et conseils pour mieux comprendre le marché actuel.

Origine géographique des locataires

Répartition des nationalités de nos locataires depuis 3 mois

Répartition des nationalités de nos locataires depuis 3 mois

Évolution par rapport au même trimestre l'année dernière

Évolution par rapport au même trimestre l'année dernière

La clientèle française reste majoritaire (55%), en augmentation de 10 points sur les 3 derniers mois par rapport à l’année précédente.
Le fait marquant est que les locataires étrangers sont de retour et représentent 45% des contrats de l’agence. Si les américains restent la nationalité étrangère la plus représentée, Book-a-Flat travaille avec des locataires du monde entier avec une majorité d’européens (20% ; -4pts), beaucoup d’américains et des nationalités très diverses.
Ce retour marqué d’étudiants étrangers et d’expatriés sont les premiers signes d’un rebond de notre secteur.

Loyer charges comprises au m² par arrondissement

Loyer moyen charges comprises au m² par arrondissement (3 derniers mois)

Loyer au m² par type d’appartement et arrondissement

Loyer moyen charges comprises au m² par arrondissement et pièces (3 derniers mois)

Loyer au m2 par type d’appartement et arrondissement

Les loyers restent stables et à des niveaux élevés dans l’hyper centre de Paris. L’arrondissement le plus cher de la capitale reste le 1er Arrondissement où un 2 pièces meublé se loue en moyenne 1960€ par mois.
Comme toujours, plus l’appartement est grand, plus le loyer par m² diminue. Les petites surfaces restent donc proportionnellement les plus chères.
Attention cependant à ne pas surenchérir avec des loyers trop élevés ; les propriétaires s’exposeraient à une plus grande vacance locative ainsi qu’à un dépassement de l’encadrement majoré des loyers.
Contactez-nous si vous souhaitez une simulation de votre loyer ainsi que des conseils pratiques pour louer vite et bien votre logement.

Répartition des locations par pièce et par arrondissement

Part des types d'appartements loués depuis 3 mois

Part des types d'appartements

Répartition par arrondissement des locations depuis 3 mois

Répartition des locations par arrondissement par pièce

Les studios et les 2 pièces représentent 77% de nos contrats de location. Cette tendance est homogène dans l’ensemble de la capitale où les investisseurs privilégient les petites surfaces.
Cependant les grands appartements sont toujours aussi recherchés et se louent rapidement notamment par une clientèle haut de gamme.
La moitié des locations s’effectuent sur 5 arrondissements. Le 16ième est celui le plus représenté dans notre portefeuille et aussi le plus loué.
La crise sanitaire actuelle oblige certains propriétaires d’AirBnB à repenser leur investissement. Nombreux de ces appartements, notamment dans des quartiers centraux (du 1er au 7ème), sont maintenant loués chez Book-A-Flat pour une meilleure rentabilité. Nous prévoyons un plus grand recentrage de la réparation de nos locations dans les prochains mois.

Type de bail

Type de bail par type d'appartements loués depuis 3 mois

Type de bail

Depuis le début de la crise sanitaire, les contrats en résidence principale du locataire constituent la majorité des demandes pour l’ensemble des appartements de notre portefeuille dont 85% des studios et 69% des 2 pièces.

Catégories socio-profesionnelles des locataires

CSP par type d'appartements loués depuis 3 mois

Catégories socio-profesionnelles des locataires

Les étudiants, les salariés et les jeunes actifs représentent la majorité de la demande locative. Les baux société sont en net recul dû à la baisse de la mobilité professionnelle et expatriée mais reviennent très légèrement depuis quelques semaines.

Durée de séjour en mois

Durée de séjour observée et actualisée avec les 3 derniers mois de fin de bail

Durée de séjour en mois

La force de notre agence est de trouver des locataires solides pour la durée la plus longue. La durée de séjour moyenne est une des plus importantes du marché et reste stable malgré la crise.

Nos conseils pour rebondir

  • Ajustez votre loyer au plus près de l’encadrement des loyers et appliquez un complément de loyer si vous êtes en mesure de le justifier
  • Adaptez-vous à la clientèle étudiante et salariés en privilégiant les baux en résidence principale qui sont les plus demandés actuellement
  • Les locataires étrangers sont principalement des étudiants mais on commence à voir revenir des expatriés en mobilité professionnelle ce qui est de bonne augure pour les mois à venir

Consultez-nous pour affiner l’estimation de votre loyer