La Foire aux Questions : toutes les réponses.

Gagnez du temps, découvrez toutes nos réponses aux questions les plus fréquemment posées.

• - les frais
• - le loyer
• - dossiers et garanties
• - divers

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Les frais

• Quel est le montant des frais d'agence pour la location d'un appartement meublé ?

Les frais d'agence se calculent suivant le montant du loyer et la durée du bail.

Soit :

- De 1 à 2 mois : 25% HT du loyer total

- De 3 mois à 12 mois : 1 mois de loyer HT

- + de 12 mois : 12,5% TTC du loyer annuel

Les frais d'agence sont à la charge du locataire.

• Les frais d'électricité sont-ils compris dans le loyer ?

Parce qu'il est difficile d'évaluer la consommation moyenne de chacun, l'électricité n'est pas comprise dans le montant du loyer indiqué sur l'annonce.

L'électricité est à la charge du locataire.

Soit le locataire prend l'abonnement à son nom lors de l'état des lieux d'entrée et paie directement sa note d'électricité à la compagnie d'électricité EDF.

Soit le propriétaire calcule un forfait d'électricité, révisable à la fin du bail, qui s'ajoute au loyer mensuel redevable par le locataire

Soit le propriétaire déduit les frais d'électricité du dépôt de garantie versé par le locataire après avoir effectué un relevé de compteur à l'entrée et à la sortie de l'appartement.

• Les frais de connexion à Internet sont-ils compris dans le loyer ?

L'Internet comme les communications téléphoniques sont des consommations personnelles et sont donc à la charge du locataire.

Le locataire prend l'abonnement à son nom et règle directement ses factures à l'opérateur.

Le locataire peut aussi payer un forfait au propriétaire qui s'ajoute au loyer mensuel.

• Internet n'est pas disponible dans l'appartement que je souhaite louer, qui s'occupe de l'installation ?

Le locataire prend à sa charge les frais d'installation ainsi que le règlement de son abonnement auprès de l'opérateur qu'il aura choisi.

Vous ne savez pas à qui vous adresser ?, Book a Flat se fera un plaisir de vous mettre en relation avec son partenaire, Ordinateam, société spécialisée dans l'installation et la maintenance informatique à domicile.

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Le loyer

• À quoi correspond le montant de loyer indiqué pour chaque annonce ?

Il s'agit du montant du loyer net mensuel perçu par le propriétaire.

• Je souhaite obtenir un devis estimatif global, est-ce possible ?

Bien entendu, nous pouvons vous faire parvenir par e-mail un devis détaillé de l'ensemble des coûts de location du bien que vous avez sélectionné. Utilisez la fonction « Demande d'information » disponible dans le descriptif de l'annonce concernée, sans oublier d'y indiquer la durée de votre location.
Vous pouvez également accéder facilement aux montants du loyer mensuel, du dépôt de garantie et des honoraires d'agence sur chaque page d'annonce.

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Dossiers et garanties

• Quel est le montant du dépôt de garantie ?

Le dépôt de garantie est généralement équivalent à 2 mois de loyer et réduit à 1 mois si la durée de la location est inférieure ou égale à 1 mois.

IMPORTANT

Le dépôt de garantie est encaissé par le propriétaire qui le restituera au locataire dans un délai de 30 jours à compter de la fin du contrat de location.

• Dois-je prendre un contrat d'assurance habitation ?

Oui, et c'est obligatoire. Le locataire doit souscrire une assurance multi risque habitation avant son entrée dans l'appartement. Ce contrat couvre les risques d'incendie, fuite, vol etc.. Toutes les compagnies d'assurance et la plupart des établissements bancaires proposent ce type de contrat. Si vous souhaitez vous adresser à un courtier d'assurance, nous pouvons vous mettre en relation avec notre partenaire, Nasco karaoglan france.

• Qu'est-ce qu'un dossier de location ?

C'est le dossier contenant l'ensemble des pièces justificatives de l'identité et des revenus du candidat à la location. Une fois constitué, ce dossier confidentiel est transmis au propriétaire pour approbation. Si l'avis du propriétaire est favorable, le contrat de location sera établi par nos soins.

Voici la liste des documents à présenter impérativement :

- votre carte d'identité

- vos fiches de salaires ou pièces justificatives de toutes autres sources de revenus

- la carte d'identité et justificatifs de revenus de votre caution solidaire

- votre dernier avis d'imposition

• Qu'est-ce qu'une caution solidaire ?

Il s'agit de l'engagement écrit d'une tierce personne, généralement un proche ou un parent avec des revenus supérieurs à ceux du locataire, permettant de garantir le paiement du loyer.

Certains propriétaires demandent une caution solidaire.
Nous nous chargeons alors de fournir au locataire un modèle de caution solidaire à recopier et faire signer à la personne se portant caution solidaire.

• Qu'est-ce qu'une caution bancaire ?

Le locataire doit séquestrer sur un compte bancaire un montant correspondant à 6 mois ou 1 an de loyer.

Ce montant servira de garantie en cas de défaut de paiement du loyer.

Certains propriétaires demandent une caution bancaire.

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Divers

• J'aimerais visiter un appartement, que dois-je faire ?

Après avoir vérifié que ce bien était disponible à la location aux dates qui vous intéressent, prenez rendez-vous par téléphone en appelant le :
+ 33 1 47 03 14 20

Les visites sont gratuites et limitées à 3 appartements

• À qui m'adresser en cas de problème dans l'appartement ?

Panne d'électricité, défection d'un appareil électro-ménager, fuite d'eau, coupure d'Internet : que faire ?

Si vous bénéficiez d'un contrat de Location Sans Souci, contactez-nous au 01 47 03 14 20. Nous ferons intervenir un professionnel dans les plus brefs délais.

Si vous avez un contrat Sélection Location, vous devrez vous mettre en contact avec votre propriétaire qui règlera votre problème.

• Je souhaite prolonger mon bail, comment faire ?

Prenez contact avec nos services en nous appelant au 01 47 03 14 20. Certains baux, bien que fixés pour une durée limitée sont renouvelables tacitement, d'autres nécessitent la rédaction d'un nouveau contrat et la facturation d'honoraires d'agence.