Las preguntas frecuentes : todas las respuestas

Gane tiempo, descubra todas las respuestas a las preguntas más frecuentes.

• - os gastos
• - el alquiler
• - expedientes y garantías
• - diversos

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Les frais

• ¿Cuál es el importe de gastos que cobra una agencia por el alquiler de un piso amueblado?

Los gastos que cobra una agencia se calculan según el importe del alquiler y el periodo del arrendamiento

O sea:

- De 1 a 3 meses: 25 % sin IVA del total del alquiler

- De 3 a 11 meses: 1 mes de alquiler sin IVA

- De 11 meses o más: 13 % sin IVA del alquiler anual

Los gastos de agencia están a cargo del inquilino.

• ¿Los gastos de luz están incluidos en el alquiler?

Puesto que es difícil evaluar el consumo medio de cada inquilino, la luz no está incluido en el importe del alquiler indicado en el anuncio.

La luz está a cargo del inquilino

El inquilino tiene el contrato a su nombre cuando se evalúa el estado de la vivienda a la entrada de éste y paga directamente su factura a la empresa de electricidad, EDF.

El propietario calcula una tarifa de electricidad aproximada, la cual se revisará al final del arrendamiento, la diferencia se añadirá al alquiler mensual del inquilino

El propietario pagará los gastos de electricidad, del deposito de garantía abonado por el inquilino, después de haber efectuado una lectura del contador a la entrada y a la salida del inmueble

• ¿Los gastos de conexión a Internet están incluidos en el alquiler?

Tanto Internet, como las llamadas telefónicas, se consideran consumos personales y corren a cargo del inquilino.

El inquilino pondrá el contrato a su nombre y pagará sus facturas directamente al operador.

El inquilino puede también, pagar una tarifa al propietario la cual se añadiría al alquiler mensual.

• Internet no está disponible en la vivienda que deseo alquilar, ¿quien se encarga de su instalación?

El inquilino se encargará de los gastos de instalación así como del pago de su contrato ante el operador que haya elegido.

¿No sabe usted a quien dirigirse? Es un placer para Book A Flat ponerle en contacto con su socio, Ordinateam, empresa especializada en la instalación y mantenimiento informático a domicilio.

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El alquiler

• ¿Qué cubre el importe de alquiler indicado en cada anuncio?

Incluye el importe del alquiler neto mensual percibido por el propietario.

• Deseo obtener un presupuesto global estimado, ¿es posible?

Por supuesto, podemos facilitarle por correo electrónico un presupuesto detallado del conjunto de los costes del alquiler del inmueble que usted haya seleccionado. Utilice la función "Demanda de Información" disponible en el anuncio, sin olvidar indicar la duración de su alquiler.
Usted también puede fácilmente acceder a los importes del alquiler mensual, del depósito de garantía y a los honorarios de agencia en cada página de anuncio.

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Expedientes y garantías

• ¿Cuál es el importe del depósito de garantía?

El depósito de garantía en general equivale a 2 meses de alquiler y se reduce a 1 mes si la duración del alquiler es inferior o igual a 1 mes.

IMPORTANTE

El depósito de garantía estará bloqueado por el propietario, lo restituirá al inquilino en un plazo de 30 días, a partir del fin de contrato de alquiler.

• ¿Tengo que contratar un seguro del hogar?

Si, y es obligatorio. El inquilino debe suscribir un seguro a todo riesgo del hogar antes de su entrada en la vivienda. Este contrato cubre los riesgos de incendio, fuga, robo, etc. Todas las empresas de seguro y la mayoría de los establecimientos bancarios ofrecen este tipo de contrato. Si usted desea dirigirse a un agente de seguros, le podemos poner en contacto con nuestro socio, Nasco Karaoglan France.

• ¿Qué es un expediente de alquiler?

Es el expediente que recoge los justificantes de la identidad y de los ingresos del candidato por el alquiler. Una vez constituido, este expediente confidencial es transmitido al propietario para su aprobación. Si el resultado es favorable, el contrato de alquiler estará establecido por nuestros medios.

He aquí la lista de los documentos a presentar:

- Su tarjeta de identidad

- Sus nóminas o justificantes de todos otros fuentes de ingresos

- La tarjeta de identidad y los justificantes de ingresos de su avalista

- Su ultimo declaración de la renta

• ¿Qué es un aval?

Se trata del compromiso escrito de una tercera persona, en general una persona cercana o un pariente con ingresos superiores a los del inquilino, que garantice el pago del alquiler.

Algunos propietarios piden un aval.
Nosotros nos encargamos entonces de proveer al inquilino un modelo de aval a copiar y hacer firmar a la persona que ofrece el aval.

• ¿Qué es una fianza bancaria?

El inquilino debe depositar sobre una cuenta bancaria un importe correspondiendo a 6 meses o 1 año de alquiler.

Este importe servirá de garantía en el caso de impago del alquiler

Algunos propietarios piden una fianza bancaria.

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Diversos

• Me gustaría visitar un apartamento, ¿qué debo hacer?

Después de haber verificado que esta propiedad esta disponible en las fechas que le interesan, pida cita llamando al teléfono : ++ 33 1 47 03 14 20

Las visitas son gratuitas y están limitadas a 3 viviendas

• ¿A quien me dirijo en caso de un problema en la vivienda?

Apagón, avería de un electrodoméstico, fuga de agua, corte de Internet : ¿qué hacer?

Si usted se beneficia de un contrato de "Alquiler A Todo Riesgo", póngase en contacto con nosotros en el 01 47 03 14 20. Nosotros le enviaremos a un profesional lo antes posible

Si usted tiene un contrato de "Selección Inclino", usted deberá ponerse en contacto con su propietario que le arreglará su problema.

• Deseo prolongar mi arrendamiento, ¿cómo hacerlo?

Contacte con nuestros servicios llamándonos al 01 47 03 14 20. Algunos arrendamientos, aunque fijados por una duración limitada son renovables, el resto necesita redacción de un nuevo contrato y la facturación de honorarios de agencia.