LOS 7 PUNTOS LLAVE DEL ALQUILER AMUEBLADO

¿Como leer un arrendamiento? ¿En que le compromete? ¿Cómo le protege?

Para comprender mejor consulte nuestra pequeña guía.

• el uso de los lugares están claramente definidos:

  Se trata de:

  • o de una vivienda temporal amueblada constituyendo la vivienda principal del inquilino.
  • o de una vivienda temporal relacionada con el ejercicio de una función o al ocupación de un empleo.
  • o de una vivienda temporal amueblada no constituyendo la residencia principal del inquilino.

  En estos tres casos, el plazo de rescisión del arrendamiento corresponde a un mes para el inquilino y tres meses para el propietario.

• la duración del arrendamiento amueblado está limitada a un año, prorrogable una vez

  • Las fechas de entrada y salida están definidas en el contrato. El inquilino se compromete a abandonar los locales el último día de alquiler, salvo firma de un nuevo contrato de alquiler, en acuerdo con el propietario-arrendador o su mandatario.

• el importe, el pago y la revisión del alquiler

  • El alquiler mensual incluye el forfait de los gastos (en el caso de un contrato de una duración de un año).
  • El pago del alquiler (forfait de gastos incluido) se realiza por anticipado cada mes en una fecha establecida.
  • El alquiler se actualiza automáticamente cada año a la fecha aniversaria en función del Índice de Precios de Consumo (IPC) de Francia [el IRL (indice de référence des loyers)] publicado cada trimestre por el INSEE.

• el consumo personal

  (Internet, teléfono, electricidad, gas)

  • Las facturas de teléfono, electricidad, gas y Internet corren a cargo del inquilino. Están establecidas a su nombre y les paga directamente a los proveedores.

• el depósito de garantía:

  • es equivalente a la duración de alquiler indicado y será modificado con cada subida de alquiler de manera a permanecer equivalente a esta duración ;
  • es cobrado y no produce intereses ;
  • erá restituido en un plazo de 60 días a partir del fin del contrato de alquiler,
  • después del estado del lugar de salida y la entrega de las llaves.

• la suscripción de un contrato de seguro del hogar

  (para ser protegido en caso de incendio, daños por agua, robo, etc.)

  • Es obligatoria. Antes de entrar en el lugar, el inquilino debe proporcionar una copia de su contrato de seguro contra los riegos locativos al propietario- arrendador o a su mandatario.

• el impuesto de vivienda

  (los impuestos locales )

  Según el Código de los impuestos "El inquilino ocupando el lugar al primero de enero es deudor del pago de un impuesto de vivienda a efectuar anualmente en el último trimestre del año."

  Sin embargo, en el caso de un alquiler a corto plazo (menos de nueve meses, el inquilino y el propietario podrán convenir en un pago a prorrata del número de meses pasados realmente en el piso.